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房市交易熱 今年上看29.5萬棟

新聞發生日期:2019-09-19 |  相關公司:永慶房屋仲介 |  瀏覽人數:87

 永慶房產集團18日發布第四季房市前瞻報告指出,今年房市交易量 可望達28.8至29.5萬棟,有機會超越2015年,不過,今年全年住宅建 照量恐達14萬戶,舊有餘屋待去化,加上未來二至三年新增供給爆量 ,大台北以外的都會區超額供給壓力大,房價很難有上漲空間。
  大台北外都會區 房價難漲
  永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,中美貿易戰愈演愈烈、甚至 擴大為貨幣戰與科技戰,全球經濟成長受到衝擊,不過台灣在亞洲四 小龍中經濟成長及股市表現相對穩健,加上民間資金充沛,尤其房市 經過三至四年的修正後,房價處於盤整,加上剛性需求出籠、低利環 境持續,帶動六都今年前七月交易量年成長7.8%,預期今年全台年 增率可達3~6%,有機會超越2015年的29.26萬棟。
  不過房市回溫,供給量持續大增,最大隱憂仍未消除,因景氣好轉 建商開發態度轉趨積極,今年前七月住宅建照核發創金融海嘯以來1 1年新高,達8.2萬戶、年增20%,這些新增供給在2021~2022年轉化 成為實質供給。
  超額供給 仍是最大隱憂
  而前七月住宅使照為5.3萬戶,雖年減2%,但仍是11年來第三高, 大量餘屋待去化,且今年仍處於交屋高峰期,葉凌棋表示,舊有加上 新增兩者的房屋供給,供過於求的隱憂未除。
  以都會區來看,桃園、台中使照年增率均超過二成;桃園、台中、 台南建照年增率更高達35~46%,台中市前七月建照核發量更高達1 .5萬戶。
  葉凌棋表示,今年以來房市交易量的回溫成長,幾乎多為大台北以 外的都會區所貢獻,大台北房價跌幅收歛,桃竹及中南部都會區房價 高檔盤整,跌價感受其實並不明顯。未來房屋供給量增的情形,除了 雙北市供需較平衡外,其餘都會區供給量都有明顯增加,賣壓也持續 累積中,形成房價緩漲最大壓力。
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