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不確定的年代 壽險再掀搶地潮

新聞發生日期:2020-03-31 |  相關公司:南山人壽 |  瀏覽人數:504

  能讓四大壽險公司同時出手搶的土地,世貿三館應該算第一筆,主要是各家投資眼光大不相同,且國泰人壽過去一向不太愛地上權,而南山人壽開始大買不動產是最近不到十年的事,加上國內可以買的土地、大樓多數已在壽險公司手中,剩下的不是太貴就是不合適。
  金管會從2013年開始祭出壽險業投資不動產禁令,最後直接設定最低投資報酬率門檻後,大型壽險公司很多年不曾一起搶土地或大樓,這次前四大壽險公司同時出手競標世貿三館,且出價相差不大,第一標南山人壽與最低的國壽出價相差不到30億元,算是最英雄所見略同的一塊土地。
  深究其中原因,除了大型土地一去不再,大型壽險要搶占信義計畫區的天際線外,錢太多無處去,恐怕才是最關鍵原因。去年開始,壽險業自股市、債市實現資本利得,就是擔心多頭行情已多年,資本市場終究要回檔,怎料突如其來的新冠肺炎疫情,打亂全球資本市場及經濟環境。
  利率走低,使得債券大量贖回,壽險公司原本打好的算盤,每張保單依資金成本鎖住的債券投資,一時間又變回現金,銀行存款利率不到0.5%、10年期台灣公債也不到0.5%,美國大降息6碼(1碼是0.25個百分點),10年期美國公債也不到0.8%,加上股市大起大落,稍一不慎就是淨值大蒸發,股東必須拿出錢增資。滿手現金的壽險業,必須去找相對安定的資產去化。
  顯然,不確定的年代,只有不動產最確定,至少有租金收入,就算用市價列帳,也不像股票那般起起落落難以預測,所有權必要時刻還可以變現,所以從年初到現在,已有不少壽險公司在法說會表示,投資眼光重新相中台灣高殖利率股票及不動產。
  即便金管會控管下,壽險新契約保費今年可能只剩下1兆元,但還有近2兆元的續期保費,只要10%需要去化,就是3千億元,所以只要有好的標的,壽險資金都將蜂擁而上。因此,四大壽險同時出手搶土地的畫面,或許不久後還會再出現。<摘錄工商>
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