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世貿三館高價標出 不動產市場 完成壓力測試

新聞發生日期:2020-03-31 |  相關公司:南山人壽 |  瀏覽人數:199

  南山人壽30日砸下312.76億元成功標得「世貿三館」地上權土地,不動產市場專家指出,這項世紀標案也為不動產市場完成「壓力測試」,更顯示在疫情衝擊下,大咖最愛的投資標的還是不動產,累計今年首季全台土地市場成交總額已飆出936億元天量,刷新單季新高紀錄。
  仲量聯行董事總經理趙正義表示,台北地區土地取得相對困難,「世貿三館」是信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃,30日開標,四大壽險公司全員到齊,且總價創新高,顯示信義計畫區商辦市場穩健,在低利環境下,持續穩定收益仍具絕對吸引力。
  趙正義指出,南山人壽拿下「世貿三館」除打破最高總價「地王」紀錄外,每坪644.05萬元也創下第三高單價紀錄、容積單價115.01萬元也創下第四高紀錄、及4,856.3萬坪的第三大地上權土地面積紀錄。
  瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,從「世貿三館」標售案可驗證,在央行降息環境下,「抗疫」首選還是不動產,尤其是精華地段不動產。這塊地容積率有560%,規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都很適合,加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體近6萬建坪,造價100億元起跳,完工後頂級辦公室有機會挑戰每坪月租6,000元。
  黃舒衛指出,南山人壽在信義計畫區搶地來勢洶洶,目前累計砸下741億元取得區內三大地上權土地,面積突破1.23萬坪,幾乎要超越信義計畫區「地王」富邦。南山人壽從得標「世貿二館」後,士氣如虹,目前已幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給,將強化在A辦市場絕對話語權。
  黃舒衛表示,接下來,台北市總投資額達300億元的南港「台電中心倉庫南港舊址(AR-1-2)土地開發招商案」、占地面積達4,732坪,以及松山機場旁面積達2,982坪的國泰營區地上權案,這兩筆大案,也是大熱門,預期也將會成功標脫。<摘錄工商>
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