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租金跌房價漲 後市看好
新聞發生日期:2010-05-18 | 相關公司:富邦人壽 |
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針對富邦人壽標下漢諾威大樓,全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,以內湖科技園區西湖段租金行情來看,漢諾威大樓未來辦公室每年租金約1.3億元,投報率僅2.75%,相對當地投報率須3.5%以上才有利潤,凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。 漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得,當時成本為16.4億,如今轉手價格較先前增加30.71億元,增值幅度1.87倍,是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。 台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說,內湖科學園區仍是壽險公司角逐商辦最盛的地區,但因新推出建案不少,以及部分在金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場,商辦供給量大增,內科不少大樓空屋率不低,能否滿租,端視業主的管理及招商能力。 內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元,甚至有殺破千元的低價,不動產業者指出,當地租金下滑,房價卻因買盤力道強勁而反向走高。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為,相較台北市其他商圈,內科距離機場近,區域規劃完善,加上科技、媒體等重點產業群聚成形,漢諾威大樓雖為廠辦,隨著景氣回溫,長期持有仍具利多。 永慶商仲事業部調查,今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率10.9%,較去年第四季下降2.3%,租金變動率則大致持平,僅略減0.65%。 <摘錄經濟> |
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