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台壽:慶豐銀總行 要變摩天樓
新聞發生日期:2010-09-07 | 相關公司:慶豐商銀 |
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台灣人壽8月以天價標下慶豐銀行總行大樓,台壽董事長朱炳昱表示,已著手整合凱撒飯店和YMCA等附近地主進行都市更新,初步規畫興建60層以上的摩天大樓,讓土地成本由每坪833萬元降至60萬元以內。 朱炳昱說,如果興建60層摩天大樓,可望取代新光站前摩天大樓,成為台北車站附近區段新地標;但相關細節還在規畫,也可能只蓋40或50層樓。 朱炳昱表示,慶豐銀行總行大樓屬商四用地,容積率800%,若加計所有容積獎勵,1坪土地最多可蓋到16坪建坪,土地成本可因而降到60萬元;若加計容轉費用、建築成本、管銷及利潤,未來都更後每坪成本仍要價100萬元以上。 朱炳昱說,台壽得標後,包括國賓、晶華等飯店業者就已陸續詢問店面出租事宜,由於南陽街一樓店租每坪普遍超過1萬元,慶豐大樓短期就算暫未都更,每月租金收入仍可超過700萬元。 台壽是規畫與凱撒飯店、YMCA在未來五到七年內推動都更,朱炳昱說,都更計畫最早是由宏國集團投資的凱撒飯店提出,但還需取得YMCA同意。 台壽中山北路新總部大樓明年2月將完工,朱炳昱說,預計5、6月即可把總部搬到新大樓,壽德大樓則會留下來做營業單位及電銷中心。 金管會10日將約保險業者座談,朱炳昱表示,金管會對開放保險業購買大陸房地產的政策還沒定案,如果政策開放,台壽一定會考慮投資大陸不動產,像大陸子公司君龍人壽廈門不動產的租金報酬率有5.5%到6%,高於台灣的3.5%。 由於台壽現金達可運用資金的16%,7、8月起已陸績加碼股市,朱炳昱預期,歐美經濟體明年首季才會真正回穩,但股市會在年底先反映,7,000點上下是台股最佳布局點;他強調,與金管會座談時,也會建議主管機關,開放壽險業可買央行可轉讓定存單(NCD)。 針對金管會開放壽險業投資陸股,朱炳昱表示,台壽投資策略是以債券優先,大陸國債10年期報酬率超過5%,政策開放投資大陸及香港「人民幣債券」,有助提高壽險資金投報率,台壽將在資本適足率達到250%後,申請大陸QFII資格。 <摘錄經濟> |
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