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市值500億 統一想賣信義區兩大樓
新聞發生日期:2009-12-23 | 相關公司:統一國際 |
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統一集團轉投資的北市府轉運站BOT(民間興建營運轉移)案,預計明年第三季開幕,但統一集團不排斥將此案與統一國際大樓聯合包裹出售,提前獲利出場,市場估計至少值500億元天價。 統一開發總經理張國光昨(22)日參加中華民國購物中心協會舉辦的商用地產趨勢論壇時,表示不排除將統一國際大樓與市府轉運站一起賣,雖然市府轉運站屬於50年BOT案,沒有土地所有權,但可以比照「台北101模式」,將投資公司股權移轉給第三人,提早實現獲利。 張國光指出,市府轉運站土地面積4,925坪,地下五樓、地上31樓。一樓除做巴士轉運站外,另一半是統一阪急百貨公司入口;八樓到31樓是W Hotel。從遠處看,統一國際大樓就像是國王,市府轉運站就是皇后,是信義計畫區最醒目的兩棟地標。 張國光說,市府轉運站大樓地下室與捷運站、統一國際大樓誠品商場出口相通,將巴士轉運站、飯店與百貨公司三項設施結合,雖然沒有土地成本,但營造費用就達100億元,外加25億元BOT案權利金,投資金額共125億元。 至於已完工三年多的統一國際大樓,除了低樓層產權屬於中國信託,其餘樓層皆掌握在台南幫八家關係企業手中。今年中曾有買家向台南幫出價300億元,但台南幫惜售未成交,因此市場估計,這兩棟大樓合計至少值500億元。 據了解,統一開發過去也評估過將市府轉運站BOT案不動產證券化,但因過程複雜作罷,直到今年頂新集團吃下台北101股權,讓統一發現可以嘗試股權移轉的退場機制。雖然統一國際大樓的產權雖然相當分散,但統一集團相關企業對於處分該大樓卻有高度共識,目前只在於價錢問題。 對統一台南幫高層主管昨天透露,過去確有外資基金及中資探詢購買整棟統一國際大樓,但由於各樓層分屬不同企業,不易達成整棟出售的共識。 仲量聯行總經理趙正義分析,統一這兩棟大樓都屬於完整獨立產權大樓,地點又在信義計畫區內,不是沒有機會成交。他認為,法令若能鬆綁壽險業者投資不動產比率,這種50年地上權的BOT案其實很適合有長線資金的壽險業者進場。 <摘錄經濟> |
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