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基隆交通便捷 吸引移居客

新聞發生日期:2017-06-16 |  相關公司:永慶房屋仲介 |  瀏覽人數:368

  隨著基隆的陸海交通網愈來愈完善,大型建商近幾年來積極布局基隆房市,挾大基地開發條件,規劃多元豐富的公共設施,且區內近年少見類似產品,加上建商順應市場變化大方讓利,開價呈現「新成屋中古價」、「預售屋中古價」趨勢,「1字頭」房價對換屋族和首購族構成強大磁吸力。
  永慶不動產基隆新豐加盟店店長吳文堯表示,基隆房市正呈現「預售中古價」的趨勢,以今年底預計要完工的「信義城」來說,去年初銷售時很快就賣光,最近市場上已經有投資客換約脫手,據悉「平轉戶」比重不少,價格已貼近附近中古屋。以附近「第一特獎」建案來說,每坪成交行情約14~16萬元,而「信義城」轉手價約18~19萬元,兩者已很接近。
  另外,去年第4季熱賣的「早安國揚」每坪成交價約16~17萬元,也十分接近同商圈的中古屋每坪約15萬元。吳文堯表示,基隆近兩年隨著大型社區陸續動工、完工釋出,平價策略的結果,也造成預售新案頻頻祭出中古屋價格,造成預售屋、中古屋價格明顯拉近,預期「預售中古價」的趨勢,將在這一波交屋潮、新案陸續完工交屋後愈來愈明顯。
  例如今年指標大案、公共設施相當多元而豐富的「微笑台北」,每坪開價21~26萬元,最低還有每坪18萬元的戶別,相較於附近中古屋行情約每坪16萬元左右,頗獲得區域客的青睞。吳文境表示,如果「微笑台北」全面強銷,那麼附近中古屋的行情,將進入一波修正期。
  吳文境表示,這兩年基隆也挾著擁有一高、二高、62號高速公路、2088公車直達台北東區等便捷交通的網路,吸引不少外地客源移居來基隆,以基隆多年來生活機能愈來愈完善、交通建設愈來愈到位、房價沒有急漲急跌、低房價所得比等競爭優勢來看,「如果要買3房加停車位、生活機能又便利的好房,相信在基隆買到總價600~700萬元的房子,應該不會太吃力。」<摘錄工商>
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