只租不售增溫 銀行房貸剉著等
新聞發生日期：2017-09-04 | 相關公司：台灣土地銀行 |
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2017世界大學運動會風光閉幕，退役的選手村將轉作社會住宅出租使用，加上中央、地方政府陸續推出只租不售住宅政策，銀行評估，今年下半年到明年將是房貸的重要洗牌期，各銀行將極力爭取客戶，希望維持一定的授信水位，不讓房貸額客源流失。
銀行主管指出，政府在實現「居住正義」的民意要求下，預計中央及各地方政府將推動「公共住宅」、「公辦都更」等具公益性的住宅政策，房市回歸自用住宅需求，投機需求消退，房貸業務的推展將更具挑戰性。
房貸龍頭銀行土地銀行截至6月底止，房貸餘額約為7,800億元，較去年底的7,700億元小幅成長，主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款，面對當前房市氛圍並考量業務成長性及授信品質，預計今年房屋貸款平均餘額約7,850億元，目標較去年約略成長1.5％。
華南銀行積極強化房貸，推出「團結挺房貸2.0」，希望維持房貸成長動能，盼能重回國銀房貸餘額第五名，目前房貸的成數不變，但在利率方面，則針對特定職業、特定來源，可談到利率1.58％，最低甚至可比照公教員工的築巢優利貸利率1.56％。
華銀主管指出，醫師、律師、會計師、建築師等職業都是利率可以洽談的族群，而信義房屋、永慶房屋等優質仲介的案件，也是利率可以降低的重點。
展望今年下半年房市，土銀主管認為，仍難具大幅反轉向上動能，然因經濟好轉、利率持續維持低檔、業者減量降價經營、買賣雙方價格認知差距縮小，以及相關稅制適時檢討改進等因素，皆有機會帶動未來房市景氣回溫。
土銀主要推展優質房貸客源，深耕以自用住宅為主的房貸對象，並配合政策性貸款業務，如財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」及內政部整合住宅政策貸款，以固守房貸市占率及穩定獲利來源。臺灣企銀則是提供自住型房貸戶優惠專案。
第一銀行指出，因既有客群龐大，如存款戶、信託理財戶等，將透過大數據分析，針對不同客群推薦適合商品。另外，就是善用線上行銷平台「第e數速貸」，以增加數位通路的使用量及進件量為目標，提高客戶申請貸款的方便性。<摘錄工商> |
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