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讓利決定量能 明年房市有望挑戰30萬棟
新聞發生日期:2017-09-28 | 相關公司:永慶房屋仲介 |
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永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示,民眾看跌房價比重已連續五季收 斂,房價已脫離急跌進入小幅緩跌局勢,永慶集團業務總經理葉凌棋 表示,目前重劃區每個案子出來一定都是破盤價,銷售要好需讓利1 ~2成,經過3年多醞釀,降價10~15%已成買賣雙方共識,預估今年 交易量可望回升至27~28.5萬棟間,明年有機會挑戰30萬棟。 永慶房產集團昨(27)日公布第4季趨勢前瞻報告,民眾看跌房價 比重由上季的57%下滑至52%,減少5個百分點,已出現連續五季收 斂走勢,雙北市看跌由6成多縮減至5成多,桃園、台中、台南與高雄 則縮減至5成以下,新竹縣市最為樂觀,看跌比重僅在3成之內。 至於房價何時落底,北北桃分別有63%、59%及58%民眾認為在2 018~2019年為最大宗,中南部則有近6成認為在今年下半年至明年, 新竹縣市最樂觀高達76%。 葉凌棋表示,今年前8月七都買賣移轉棟數年增15%,房價也較去 年同期呈現盤整或小跌走勢,民眾購屋信心增,但多數仍看跌房價, 「盤整緩跌」趨勢不變。 他進一步指出,目前市場上不管是新屋或重劃區物件,銷售不錯的 都是讓利1~2成,重劃區更是每個新案出來都開破盤價,目前新莊副 都新成交單價下跌至42~45萬元,頭前重劃區為37萬元,與高點相比 ,房價下跌至少15%,江翠北側重劃區4字頭出現,新莊重劃區更不 容易賣到5字頭。 他說,新成屋讓利對中古屋銷售有影響,但沒有價格破壞力,主要 在於生活機能便利。此外,經過3年半的長時間醞釀,降價10~15% 已成市場共識,買賣雙方認知差距縮小,今年交易量可望回升。 葉凌棋指出,雙北市交界的重劃區將是未來主要推案區,但價格反 彈不易,預估蛋黃區明年房價跌幅可望縮小或持平,蛋白區則因重劃 區壓力仍有價格壓力,在豪宅方面,市場競爭激烈,沒有行情可言。 葉凌棋表示,今年第3季房市表現淡季不淡,市場讓利態度將決定 量能增加的幅度,預估今年交易量可望回升至27~28.5萬棟間,年成 長10~16%,明年有機會挑戰30萬棟。 <摘錄工商> |
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