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買屋賺房租迷思破解
新聞發生日期：2009-10-23 | 相關公司：中信房屋 |
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銀行定存利率低，不少人開始動腦筋想辦法讓錢變大，資金充裕的會購買店面收租兼增值，或是選擇購買住宅賺取租金，若投資得當，投報率會比銀行來得好，不過房仲業者提醒投資客，買屋投資可不能只算投報率，客源對象也要搞清楚。
投報率越高越好嗎？21世紀不動產企研室表示，投報率的算法是年租金收益除以房屋總價，假設一間套房月租金1萬元，房價200萬，投報率就是6％，不過可別被這投報率騙了，因為買屋投資往往有許多潛在風險與費用，例如租客來源、房屋修繕維修費用、房屋貸款，都會增加額外開銷壓低投報率，所以計算投報率時，折舊、維修、空屋等風險也要一併評估。
有些投報率越低的產品，可能會賺進大把鈔票。21世紀不動產企研室表示，房屋租金漲幅有限，房價漲幅卻可能無限，一來一往間，投報率就會越來越低，也表示房屋不停增值，有些老舊公寓屋況老舊，出租價錢不會太好，投報率有限，不過就是有人打算買屋等都更，大賺增值價差。
中信房屋行銷企劃副理江龍名表示，除投報率外，選擇產品時也要特別注意區域屬性，例如投資公寓型產品就要注意，通常公寓產品除一樓外，其他樓層都是沒有車位的，如果在交通不便的郊區購買公寓，很可能面臨因無車位而難出租的窘境。
反觀如果是交通便利，像是捷運站週邊，租客多為外宿單身一族，有沒有車位就其次，有沒有足夠吸引人的設備才是租客考量的重點。
投資房地產除了計算投報率與選擇好地段之外，有些小細節也不可以馬虎。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，投資店面除了人潮要多之外，街道陰陽面也要注意；同捷運站不同出口，租金也不同。
<摘錄工商> |
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