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加碼A辦 看好敦北商圈
新聞發生日期：2010-08-19 | 相關公司：龍巖人本 |
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龍巖人本集團暨大漢建設總經理劉偉龍昨（18）日表示，龍巖看好兩岸關係大幅突破、ECFA三讀通過後帶來的契機、松山機場和上海虹橋機場對飛將改變敦北商圈的資產價值，所以不但企業總部「西華大樓」惜售不賣，而且還要加碼A辦。
劉偉龍表示，目前龍巖人本集團不動產的帳面價值，在買下台北金融中心5個樓層18.2億元後，已增加到120億元，年租金收益達30幾億元，而且都是「零借款」、「零負債」，有適當機會還是會加碼不動產。以下是專訪內容：
問：龍巖標下台北金融中心還會整合其他樓層嗎？
答：有機會的話一定會。附近敦北商圈有松山機場和上海直飛的地段優勢，目前龍巖人本集團已完成收購整棟的「西華大樓」（敦化北路、長春路口，樓下是TGI Friday），作為自己的企業總部。日前被買家出價32億元、每坪高達800萬元想收購，但我們堅持不賣，而且考慮和大漢建設合作，進行重建。龍巖看好松山機場附近的敦化商圈，還會繼續收購適當的不動產作長期投資。
問：龍巖究竟手中擁有多少不動產？會怎麼布局後ECFA時期的投資策略？
答：龍巖手握近百億元資金，鎖定台北市A級辦公大樓收購，一來可坐擁2.5到3％穩定的租金收益，二來房地產增值保值空間最大。
龍巖人本目標要當台灣規模最大的生前契約公司，集團總資產帳面價值，未重估之前，這20年來，原始成本大約100億元，包括全省營業據點的自用不動產，而且是「零借款」；若再加上投資用的不動產，龍巖集團擁有的不動產，進行資產重估後的市值，估計將會激增好幾倍。
目前手中可能投入不動產的閒置資金，大約有30億元，只要符合年租金收益率每年達4至5％就可以下手。
問：最近大漢吸引許多法人上門，想把大漢列為資產股？
答：是啊，集團擁有資產包括西華大樓、台北金融中心、南港2塊地、陽明山土地債權、淡水學生宿舍、內湖舊宗土地，還有自用會館和不動產，因此大漢有了「富爸爸」、也可望搭上資產股的列車。
<摘錄工商> |
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