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公寓需求大增至24%
新聞發生日期:2009-10-23 | 相關公司:中信房屋 |
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受到媒體及業者共同炒作的「都市更新」以及「老屋拉皮」的議題帶動,中信房屋在第三季有購屋計畫的受訪者中發現,「公寓」產品的需求度明顯較上季上升4.2%至24%,這對穩定的房屋類型需求而言,實屬顯著變動;至於一向領先全台的「透天厝」需求雖然仍是第一名35.4%,卻已較上季下滑6%。 台灣房地產交易量在今年3月明顯回復金融風暴前買氣,展現第二季超猛交易量,雖信心與資金行情帶動了第二季的各項數字,但第三季市場在水災、優惠房貸的利空影響下,出現成屋交易量明顯萎縮。 根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」發現,消費者對房價的滿意度在第三季出現年度最低、近七成買方拒絕追價、逾3成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑,驗證了第三季交易量下滑的結果。另外,都更炒作效應,致使Q3的公寓產品需求度大增…等現象,皆將對第四季房市產生延續性的影響。 根據該項調查顯示,都更炒作,公寓需求度大增,屋齡擠進前三名,生活消費商圈需求度最高。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,因捷運和快速道路的連結,使得台北縣成為台北市最大生活圈的腹地,因此,購屋族因都更與老屋拉皮等議題炒作,紛紛將公寓產品列為首選,使得台北縣公寓需求度明顯上升。 這樣的情況又以板橋市最為明顯,胡佩蘭表示,觀察到板橋市公寓周邊的人口密度相當高,加上近年新板特區的發展性與成熟度逐漸追上台北市,因此許多購屋族群便在此區段挑選公寓產品。 另外,中信房屋補充,第三季消費者對物件條件的需求排除總價預算考量下,重視強度(即宅指數)為61.57,上季些微下降0.85,再次顯示了第三季房價看漲對購屋人產生的壓力;其中仍然以房價直接相關的「坪數」(77.85)、「鄰近生活消費商圈」(72.45)的重視度最高,「屋齡」(68.30)則在本季躍升為第三名。 中信房屋副總劉天仁表示,第三季房市雖遇上88水災、優惠房貸不續辦等不利因素影響,仍可從9月完成調查的宅指數報告,證實台灣房市的活力未減,第四季在傳統旺季的年終房市買氣依舊可期。 <摘錄工商> |
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